婚前财产公证要升温 房产归属公证分三类

作者：系统管理员    日期：2007-10-22

    “还没结婚，就想到离婚后怎样分家？”在王小姐父母的眼里，婚前财产公证无异于对持久爱情的玷污。王小姐却不同意父母的观点，“新房是咱家付的首期，办财产公证分清账目，可避免日后的矛盾。” 尽管类似的争论仍在继续，但婚前财产公证却正在被越来越多的年轻人理解和接受。 
　　婚前财产公证这个词儿，虽然多数人并不陌生，但究竟婚前财产公证是怎么回事儿？办起来是怎么个程序？10月22日，记者就此话题采访了第一公证处副主任郝树韫。 
　　 遭遇《物权法》婚前公证要升温  
　　“虽然目前办理婚前财产公证的市民并不是很多，但随着10月1日《物权法》的实施，办理这项公证的人数将呈上升趋势！”郝树韫解释说。原来《婚姻法》曾有规定，夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大，结婚时间超过了8年，两人各自拥有的财产就会合二为一，转化成夫妻共同财产。但现在，这条规定已经废止。只要你能证明这是你的个人财产，不管结婚多少年，就仍是个人财产。可是，随着《物权法》的实施，这一说法又将出现变动，房屋所有权将以房证的出现为准，也就是说你在婚前买的房，但房产证是在婚后下来的，那么你的房子，也将成为夫妻共同财产。 
　　 房权三大类公证占主体  
　　婚前公证的内容多以房产权为主。过去，一间宿舍、一张床就成家了，财产纠纷自然就不多。现在一套房下来就要几十万，加上不少年轻人都是用父母的钱交首付，房屋的归属权显得尤为重要了。 
　　从目前办理过的情况看，在房产归属的公证上主要有三类―― 
　　一类：有房产证的。这种情况做公证比较简单，按约定的要求可直接进行办理。 
　　二类：没房产证的，也可以进行公证，只要双方对既定事实认可，公证人员可针对当事人出具的购房发票等，也可以为其做公证。 
　　三类：有贷款的。如果是男方付的首付款，就要把今后还款方式等内容写进公证书；如果想约定为女方所有，还必须拿出银行的证明，才可继续办理。此外，遇到其他情况公证人员还将针对个体要求做出不同的公证内容。 
　 　公证时本人必须到场  
　　办理婚前财产到底需要哪些手续？郝树韫介绍说：“1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证；2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。值得注意的是，公证时，当事双方必须全部到场，不得替代。 收费标准为：按件计算，每件400元。 
　　为了避免办理期间等待时间过长，办理人可以提前与公证部门预约，也可以单独一方先将全部手续送到公证部门提前进行审核，再约定下次办理的时间，双方再到场时大约需要20分钟就可以完成整个流程。 
　　 释疑：已婚人士也可办婚前财产公证 
　　很多人对婚前财产公证有个误解，认为只有未婚夫妻才可办理婚前财产公证，这其实只是办理婚前财产公证的一类人；事实上已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各处的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的共同财产。已婚夫妻在办理婚前财产公证时要比未婚夫妻办理财产公证多带一份证件，即结婚证。  
　 　婚姻忠诚度没地方可公证  
　　“如果你以后恋上别人，想离婚就得净身出户！”目前在不少夫妻中流行着这样一种说法，而读者于女士就曾咨询过，想把这样的说法进行公证。 
　　郝树韫解释说：“目前尚无法办理类似公证。 就当下而言，公证办理须以固定的东西为对象，类似于女士提出的“忠诚公证”并不属于法律规定范围内的公证事项，毕竟恋上他人这种说法很难界定，公证处自然无法公证。  
　　 相关链接  
　　有关律师表示：婚前财产公证，有助于明确双方婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，一旦婚姻关系消失，现有财产中怎样对婚前财产的范围和归属实施认定经常是争议的焦点，也就是存在举证难的问题。如果办理了婚前财产公证，这样既可以使离婚问题简单化，也不用因争夺财产而伤及双方的感情。

2007年10月23日  来源:沈阳日报